Wednesday, 20 September 2017
Sort Updates

Real Estate

H Ahmad Syahwali Harahap v Pandapataan Pakpahan, DKK

Citation: SC No. 3786 K/PDT/2016 of 2017; Date of Judgment: 07 March 2017 (Published on 08/08/2017); Name of Court: Supreme Court of Indonesia; Source: Supreme Court of Indonesia

PUTUSAN

Nomor 3786 K/Pdt/2016

DEMI KEADILAN BERDASARKAN KETUHANAN YANG MAHA ESA

MAHKAMAH AGUNG

QUORUM: DR NURUL ELMIYAH, SH, MH (KETUA MAJELIS); H PANJI WIDAGDO, SH, MH; DR H SUNARTO, SH, MH (HAKIM-HAKIM ANGGOTA)

 

memeriksa perkara perdata pada tingkat kasasi telah memutus sebagai berikut dalam perkara:

H. AHMAD SYAHWALI HARAHAP, bertempat tinggal di Jalan Prof. H.M. Yamin Nomor 18, Kelurahan Wek III, Kecamatan Padangsidimpuan Utara, Kota Padangsidimpuan, dalam hal ini memberi kuasa kepada Amsori, S.H., M.H., dan kawan, Para Advokat, berkantor di Jalan Thamrin Nomor 54, Padangsidimpuan, Tapanuli Selatan, Sumatera Utara, berdasarkan Surat Kuasa Khusus tanggal 8 Juli 2016;

Pemohon Kasasi dahulu Penggugat/ Terbanding;

Lawan:

1. PANDAPOTAN PAKPAHAN, bertempat tinggal di Jalan Imam Bonjol/ Jalan Sisingamangaraja Lingkungan VII, Kelurahan Wek V, Kecamatan Padangsidimpuan Selatan, Kota Padangsidimpuan;

2. YETTI SIREGAR, bertempat tinggal di Jalan H. Harun Lingkungan VII, Kelurahan Wek V, Kecamatan Padangsidimpuan Selatan, Kota Padangsidimpuan;

3. DEWI HARAHAP, bertempat tinggal di Jalan Imam Bonjol/ Jalan Sisingamangaraja Lingkungan VII, Kelurahan Wek V, Kecamatan Padangsidimpuan Selatan, Kota Padangsidimpuan, dalam hal ini memberi kuasa kepada Ahmad Marwan Rangkuti, S.H., dan kawan, Para Advokat, berkantor di Jalan Perintis Kemerdekaan Nomor 74, Ruko Perumahan Griya Sarina Regency, Padangsidimpuan, berdasarkan Surat Kuasa Khusus tanggal 21 Juli 2016;

Para Termohon Kasasi dahulu Para Tergugat/ Para Pembanding;

Mahkamah Agung tersebut;

Membaca surat-surat yang bersangkutan;

Menimbang, bahwa dari surat-surat tersebut ternyata bahwa sekarang Pemohon Kasasi dahulu Penggugat/ Terbanding telah menggugat sekarang Para Termohon Kasasi dahulu Para Tergugat/ Para Pembanding di muka persidangan Pengadilan Negeri Padangsidimpuan, pada pokoknya atas dalil-dalil:

1. Bahwa pada tanggal 21 November 2012, H. Ahmad Syahwali Harahap telah menerima hak atas sebidang tanah seluas ± 816 m2 (kurang lebih delapan ratus enam belas meter persegi) yang terletak di Jalan Imam Bonjol Kelurahan Wek V Kecamatan Padangsidimpuan Selatan, Kota Padangsidimpuan, dengan batas-batas sebagai berikut:

Sebelah Utara dengan tanah H. Jabbar Dalimunthe;

Sebelah Selatan dengan Jalan Imam Bonjol;

Sebelah Timur dengan tanah H. Jabbar Dalimunthe;

Sebelah Barat dengan Jalan H. Harun;

2. Bahwa hak atas sebidang tanah sebagaimana pada poin 1 (satu) di atas diterima H. Ahmad Syahwali Harahap dari H. Darul Azhar Lubis berdasarkan ganti rugi atas pelepasan penguasaan hak atas tanah;

3. Bahwa nilai ganti rugi yang diserahkan H. Ahmad Syahwali Harahap kepada H. Darul Azhar Lubis adalah sebesar Rp105.000.000,00 (seratus lima juta rupiah);

4. Bahwa berdasarkan Surat Pelepasan Penguasaan Atas Tanah Dengan Ganti Rugi Nomor 461/SPPATDG/XI/Psp.Sel/2012, tanggal 21 November 2012 yang dikeluarkan oleh Camat Padangsidimpuan Selatan dan ditandatangani oleh para pihak dan saksi-saksi, sehingga perbuatan hukum yang dilakukan oleh H. Ahmad Syahwali Harahap dengan H. Darul Azhar Lubis telah sah dan sesuai dengan hukum;

5. Bahwa tanah tersebut pada poin 1 (satu) yang telah diterima oleh H. Ahmad Syahwali Harahap dimohonkan ke Badan Pertanahan Nasional Republik Indonesia untuk diterbitkan Sertifikat Hak Milik untuk dan atas nama H. Ahmad Syahwali Harahap;

6. Bahwa Badan Pertanahan Nasional telah memproses permohonan H. Ahmad Syahwali Harahap dengan melakukan pengukuran terhadap objek tanah yang dimohonkan penerbitan Sertifikat Hak Milik atas nama H. Ahmad Syahwali Harahap sebagaimana Surat Ukur Nomor 22/Wek V/2013 yang dikeluarkan dan dibuat oleh Badan Pertanahan Nasional pada Kantor Pertanahan Kota Padangsidimpuan tanggal 23 April 2013;

7. Bahwa oleh Badan Pertanahan Nasional telah menerbitkan Sertifikat Hak Milik Nomor 00587, pemegang hak atas tanah H. Ahmad Syahwali Harahap, sehingga telah sesuai dengan hukum bahwa tanah yang masih dikuasai dan ditempati oleh Para Tergugat dengan cara melawan hukum adalah hak milik H. Ahmad Syahwali Harahap;

8. Bahwa yang menjadi objek sengketa dalam perkara ini adalah:

1. Tanah pertapakan rumah Pandapotan Pakpahan dengan ukuran ± 4 x 6 m dengan batas-batas sebagai berikut:

Sebelah Timur berbatas dengan Jalan Sisingamangaraja/ Jalan Imam Bonjol;

Sebelah Barat berbatas dengan tanah H. Ahmad Syahwali Harahap;

Sebelah Utara berbatas dengan tanah H. Ahmad Syahwali Harahap;

Sebelah Selatan berbatas dengan tanah H. Ahmad Syahwali Harahap;

2. Tanah pertapakan rumah Yetti Siregar dengan ukuran ± 6 x 8 m dengan batas-batas sebagai berikut:

Sebelah Timur berbatas dengan Jalan Sisingamangaraja/ Jalan Imam Bonjol;

Sebelah Barat berbatas dengan tanah H. Ahmad Syahwali Harahap;

Sebelah Utara berbatas dengan Jalan H. Harun;

Sebelah Selatan berbatas dengan tanah H. Ahmad Syahwali Harahap;

9. Bahwa H. Ahmad Syahwali Harahap telah melakukan upaya baik-baik dan kekeluargaan agar orang-orang yang menguasai tanah agar meninggalkan tanah pada poin 1 (satu) di atas secara baik;

10. Bahwa beberapa orang diantaranya Amin Pulungan, Suhardi, Dahlia Nasution, Zulkarnain dan lainnya telah dengan sukarela memenuhi permintaan H. Ahmad Syahwali Harahap meninggalkan tanah dimaksud dan membongkar sendiri bangunan mereka di atas tanah milik H. Ahmad Syahwali Harahap;

11. Bahwa hingga saat ini tinggal Tergugat I, II dan III yang tidak mau membongkar rumah dan mengosongkan tanah milik H. Ahmad Syahwali Harahap;

12. Bahwa Tergugat I, II, dan III telah membuat Pernyataan dan Perjanjian tertanggal 25 November 2012;

13. Bahwa usaha H. Ahmad Syahwali Harahap untuk menguasai dan memiliki secara penuh sebagaimana poin 1 (satu) ini telah melibatkan pihak Pemerintah yaitu Lurah Kelurahan Wek V, Ruslan Rambe dan Kepala Lingkungan Ruslan Siregar pada bulan November 2012, namun hasilnya masih sia-sia karena Para Tergugat tetap membandel dan tidak mau mengosongkan tanah dan membongkar rumahnya di atas tanah milik H. Ahmad Syahwali Harahap, makanya persoalan ini diajukan ke Pengadilan Negeri Padangsidimpuan;

14. Bahwa saudari Yetti Siregar pada tanggal 2 Mei 2013 telah membuat pernyataan dihadapan saksi-saksi bahwa yang bersangkutan (Yetti Siregar) akan membongkar rumahnya sendiri tapi sampai saat ini rumah tersebut belum dibongkar sehingga perbuatan tersebut telah merugikan H. Ahmad Syahwali Harahap;

15. Bahwa pada tanggal 27 Februari 2014 H. Ahmad Syahwali Harahap telah membuat Laporan Polisi Nomor STPL/97/II/2014/SU/Reskrim., tentang tindak pidana menguasai tanpa hak sebidang tanah yang dilakukan oleh Pandapotan Pakpahan (Tergugat I) dan hasilnya sampai saat ini perkaranya belum selesai;

16. Bahwa perbuatan Tergugat I, II dan III menguasai tanpa hak tanah milik H. Ahmad Syahwali Harahap adalah perbuatan melanggar hukum (onrechtmatige daad) dan sangat merugikan H. Ahmad Syahwali Harahap untuk itu Para Tergugat harus dihukum;

17. Bahwa terhadap kerugian yang dialami Penggugat karena tidak bisa menguasai tanah sebagaimana pada poin 1 (satu) gugatan ini secara penuh mengakibatkan Penggugat tidak bisa melakukan pembangunan ruko di atas tanah tersebut, sehingga Penggugat (H. Ahmad Syahwali Harahap) telah kehilangan pendapatan yang seharusnya diterima dari sewa ruko sebanyak 4 (empat) pintu sejak bulan Agustus 2013 sampai sekarang dengan asumsi sewa untuk 1 (satu) pintu sebesar Rp2.000.000,00 (dua juta rupiah) setiap bulan, sehingga kerugian yang dialami dari 4 (empat) pintu ruko dikali Rp2.000.000,00 (dua juta rupiah) dikali 6 (enam) bulan sampai saat ini adalah 4 x 7 x Rp2.000.000,00 = Rp56.000.000,00 (lima puluh enam juta rupiah);

18. Bahwa selain daripada kerugian materil yang dialami Penggugat atas objek sengketa tersebut, Penggugat juga mengalami kerugian moril sebesar Rp1.000.000.000,00 (satu miliar rupiah);

19. Bahwa apabila kerugian materiil yang dialami Penggugat ditambahkan dengan kerugian moril adalah Rp56.000.000,00 (lima puluh enam juta rupiah) + Rp1.000.000.000,00 (satu miliar rupiah) = Rp1.056.000.000,00 (satu miliar lima puluh enam juta rupiah);

20. Bahwa terhadap kerugian yang dialami Penggugat (H. Ahmad Syahwali Harahap) tersebut pada poin 17 (tujuh belas) dan 18 (delapan belas) di atas maka patut dibebankan kepada Para Tergugat secara bersama-sama untuk membayar kerugian tersebut di atas kepada Penggugat;

21. Bahwa guna menjaga agar gugatan ini tidak sia-sia atau hampa kelak karena adanya kekhawatiran bahwa Para Tergugat akan mengalihkan, memindahkan objek perkara kepada orang lain, dengan ini Penggugat meminta agar diletakkan sita jaminan (conservatoir beslag) terhadap objek perkara, dan harta-harta bergerak dan tidak bergerak milik dari Tergugat I, II dan III guna memenuhi kerugian yang diderita oleh Penggugat;

22. Bahwa Penggugat sangat khawatir apabila Para Tergugat lalai melaksanakan putusan perkara ini setelah berkekuatan hukum tetap maka Para Tergugat mohon agar dihukum membayar uang paksa (dwangsom) sebesar Rp1.000.000,00 (satu juta rupiah) setiap harinya;

23. Bahwa oleh karena gugatan ini di dasarkan atas bukti-bukti otentik dan sah, maka Penggugat memohon agar nantinya putusan yang diambil Majelis Hakim adalah putusan yang dapat dijalankan serta merta meskipun ada verzet, banding maupun kasasi (uitvoerbaar bij voorraad);

Bahwa berdasarkan alasan-alasan tersebut di atas Penggugat mohon kepada Pengadilan Negeri Padangsidimpuan agar memberikan putusan sebagai berikut:

Dalam Pokok Perkara

Primair:

1. Mengabulkan gugatan Penggugat seluruhnya;

2. Menyatakan sah dan berkekuatan hukum Surat Pelepasan Penguasaan Atas Tanah dengan Ganti Rugi Nomor 461/SPPATDG/XI/Psp.Sel/2012 yang dibuat di hadapan Camat Padangsidimpuan Selatan, Paruhuman Harahap, S.Sos., M.M.;

3. Menyatakan sah dan berkekuatan hukum Sertifikat Hak Milik Nomor 00587 atas nama pemegang hak H. Ahmad Syahwali Harahap tertanggal 26 April 2013 seluas 816 m2 (delapan ratus enam belas meter persegi), berdasarkan Surat Ukur Nomor 22/Wek V/2013, oleh Kantor Pertanahan Nasional Kota Padangsidimpuan;

4. Menyatakan secara hukum bahwa Penggugat selaku pemilik sah atas Sertifikat Hak Milik Nomor 00587 atas nama pemegang hak H. Ahmad Syahwali Harahap tertanggal 26 April 2013 seluas 816 m2 (delapan ratus enam belas meter persegi), berdasarkan Surat Ukur Nomor 22/Wek V/2013, oleh Kantor Pertanahan Nasional Kota Padangsidimpuan;

5. Menyatakan Tergugat I, II dan III melakukan perbuatan melawan hukum (onrechtmatige daad);

6. Menghukum Tergugat I, II dan III untuk mengosongkan tanah dan membongkar bangunan rumah di atasnya dan menyerahkan kepada Penggugat secara baik terbebas dari agunan maupun sita;

Notice: The Publishers of Asean LIP acknowledge the permission granted by the relevant official/ original source for the reproduction of the above/ attached materials. You shall not reproduce the above/ attached materials in whole or in part without the prior written consent of the Publishers and/or the original/ official source. Neither the Publishers nor the official/ original source will be liable for any loss, injury, claim, liability, or damage caused directly, indirectly or incidentally to errors in or omissions from the above/ attached materials. The Publishers and the official/ original source also disclaim and exclude all liabilities in respect of anything done or omitted to be done in reliance upon the whole or any part of the above/attached materials. The access to, and the use of, Asean LIP and contents herein are subject to the Terms of Use.

Get ASEAN LAW ALERT

Legal updates by e-mail. It's Free.

Industry Updates

Indonesia, Croatia agree to strengthen Economic Cooperation

Jakarta (ANTARA News) - Indonesia and Croatia have agreed to enhance economic cooperation, the Indonesian Foreign Ministry said in a press statement released on Tuesday.

More Updates Read More

Industry Updates

Indonesia, Namibia agree to enhance Bilateral Trade Cooperation

Jakarta (ANTARA News) - Indonesias Foreign Affairs Minister Retno L. P. Marsudi has held a bilateral meeting with her Namibian counterpart Netumbo Nandi-Ndiatwah, and the two ministers agreed to intensify cooperation to boost bilateral trade.

More Updates Read More

Industry Updates

High Taxes, Competition choke Cheroot-Makers

Myanmar's traditional mini cigar, the cheroot, is near extinction as manufacturers struggle with high taxes, high production costs and stiff competition from imported and local cigarettes.

More Updates Read More

Industry Updates

EPF to boost Investments in Shariah-Compliant Private Equity Funds

KUALA LUMPUR, Sept 19 (Bernama) - The Employees Provident Fund (EPF) is prepared to increase its investments in shariah-compliant private equity (PE) funds, said its Investment Deputy Chief Executive Officer, Datuk Mohamad Nasir Ab Latif.

More Updates Read More

Industry Updates

BNM seeks More Focused Delivery of Mandates under Malaysian Development Financial Institutions

KUALA LUMPUR, Sept 19 (Bernama) - Bank Negara Malaysia (BNM) is planning to work with the leadership of local financial institutions and other stakeholders in government to address a more focused delivery of mandates under the Malaysian Development Financial Institutions.

More Updates Read More

Industry Updates

Renewal Application for Special Scheme expiring 31st March 2018 onwards

Renewal application shall be made six months prior to the expiry date and must be submitted two months before the expiry date‚Äč.

More Updates Read More

Industry Updates

Singapore and China Mediation Centres work together to help Businesses resolve Disputes along Belt and Road

1. The Singapore International Mediation Centre (SIMC) and the Mediation Center of the China Council for the Promotion of International Trade / China Chamber of International Commerce (CCPIT/CCOIC Mediation Center) will work together to support businesses and help them resolve disputes that may arise in cross-border commercial transactions under China’s Belt and Road Initiative (BRI). The two mediation centres signed a Memorandum of Understanding (MOU) today at the International Mediation Summit held in Hangzhou, China.

More Updates Read More

Industry Updates

Senate urged to view Ethics Complaints with Caution

MANILA - Senate Minority Leader Franklin Drilon on Monday urged his colleagues to view complaints filed before the Senate Ethics Committee with extreme caution as the number of complaints continue to pile up.

More Updates Read More

Industry Updates

Government reveals Aims of Mobile Cabinet Meeting

SUPHAN BURI, 18 September 2017 (NNT) - The Prime Minister has led his Cabinet on a retreat in the central region, aiming to foster development and connectivity between the country’s two oceans.

More Updates Read More

Industry Updates

MTUC urges Local Authorities to take Stern Action against Illegal Premises

BUTTERWORTH, Sept 18 (Bernama) - The Malaysian Trades Union Congress (MTUC) has called on local authorities to take strict legal action against illegal buildings or premises, particularly educational institutions.

More Updates Read More

Industry Updates

ASEAN enhances Coordination to tackle Cyber Threats

SINGAPORE, Sept 18 (Bernama) - ASEAN member states have agreed on the importance of enhancing coordination to ensure that its cybersecurity efforts across various platforms in countering increasingly sophisticated cyber threats are focused, effective and in synergy with one another.

More Updates Read More

Industry Updates

Peace, Security and Stability take Center Stage in AIPA discussion

MANILA, Philippines - Lawmakers and delegates at the 38th General Assembly of the ASEAN Inter-Parliamentary Assembly (AIPA) on Saturday discussed intensively the issues and challenges confronting the ASEAN region and the international community.

More Updates Read More